更名房什么意思

大家好，本文將圍繞更名房是什么意思有房產證嗎展開說明，更名房更名成功,還有風險不是一個很多人都想弄明白的事情，想搞清楚更名和過戶哪個費用高需要先了解以下幾個事情。

恒大更名房有什么風險

1、更名房是指變直接購買已簽合同的房產并進行名字更換。按相關規定一手房交易可少繳納部分個稅。所以很多時候購房合同更名會被當成是逃避稅費的方式，在相關規定上是不符的。

2、相關法律明確規定，禁止商品房預購人將所購未竣工的房產進行再次轉讓。未取得房屋產權證前相關部門不得為其辦理交易轉讓手續。房產所有權在登記備案與實際購房人不同時，不得辦理房屋產權登記。

3、在更名過程中成功還好，如果更名失敗購買人所浪費的時間與金錢可謂是非常巨大，嚴重的甚至影響后期購買房產。

4、購房合同更名等于是將買房重新走一遍流程，需要對合同進行備案，相關資料也許重新審核。如果被認定為炒房或交易，那么基本屬于拒絕更名，嚴重的后期房產將無法備案，無法取得房屋產權證。更名房應先確定更名人是否為原購買人本人，是否有共有人，共有人是否同意。如果是開發商還未能及時進行備案登記的，開發商是否同意更名。更名中是否還會有其它什么費用，費用由誰來承擔。更名流程看起來簡單，但要準備的材料十分復雜。

買房更名是什么意思

你好！

關于您說的這個名詞我給你做一下解釋：

買房更名是指：賣方已經在某一手盤買了房子并且做了按揭貸款，但是房產證還沒有辦下了，這個時候賣方因為某種原因現在想賣房子，但是還沒有拿到房產證，現在只有他跟開發商簽訂的房屋買賣合同，按照常理來說沒有房產證的房子是不能上市交易的，但是這個賣方呢可以找開發商將他跟開發商簽署的房屋買賣合同里面的名字改成你的名字大概就是這樣的；

不能辦貸塊原因：買房已經用此房屋做了房屋按揭貸款，他必須要用你的房款還了銀行的貸款，才能辦理更名，所以這種房子要求必須全款。

這種房子的買賣風險：買方：有可能你交了全款但是房子還是賣方的，出現糾紛的概率極高，而且糾紛一時半會是很難解決的，往往需要對薄公堂，建議不要買！賣方：房子做完更名結果買房沒有付款，自己還要還貸款！

希望對你有幫助！

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