武漢房屋貸款流程是什么
2023-03-19汽車武漢房屋貸款流程是什么樣的
本篇文章給大家談談武漢房屋貸款流程是什么樣的，以及武漢最新的房屋貸款政策，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
有誰知道武漢房產抵押貸款流程有哪些
個人 房產抵押貸款 流程： 1. 貸款申請 ：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2.準備貸款材料：借款人及 抵押 人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶 身份證 、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明; 房屋所有權 證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明; 3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估; 4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5. 借款合同 公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公 證人 員對其進行公證; 6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續; 7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。 貸款條件 (1)有合法的身份; (2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄; (3)有合法有效的 購房合同 ; (4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款; (5)已購且辦理了房子 抵押貸款 的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內; (6)能夠提供貸款行認可的有效擔保; (7)貸款行規定的其他條件。
武漢二手房貸款流程
武漢 二手房貸款 流程如下： 1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫 二手房 個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。 2、第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。 3、第8-10日銀行審批銀行對 貸款申請 人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。 4、第11-33日交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋 產權過戶 。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取 房產證 。 5、第34-35天辦 房產抵押 登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
武漢二手房買賣按揭貸款流程
武漢 二手房買賣 按揭貸款 流程主要如下： 1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢 公積金 (如需 公積金貸款 )與賣方確定 購房 意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定 房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理 房屋過戶 。 4、準備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。 5、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 6、辦理房屋過戶和 抵押 手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。 7、 辦理房產證 和抵押證明貸款人的 房產證 和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。 《貸款通則》第二十五條 貸款申請 ： 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》并提供以下資料：
一、借款人及保 證人 基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、 質押 的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
請問武漢二手房按揭貸款流程是怎樣的？
武漢二手房按揭貸款流程如下：
1、選擇按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金（如需公積金貸款）在與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同，借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質。
5、簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核。
6、辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
更多關于武漢二手房按揭貸款流程是怎樣的，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/761f3e1615837854.html?zd查看更多內容。
武漢公積金貸款購房的程序
;?????住房公積金貸款
??????〈1〉什么是住房公積金貸款：
??????繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
??????〈2〉貸款條件：
??????a、具有完全民事行為能力；
??????b、所購、建房屋，屬國有土地上具有完全產權的房屋；
??????c、以所購、建房屋作抵押；
??????d、售房單位同意提供階段性擔保；
??????e、具有穩定的經濟收入，有能夠按時償還貸款本息能力；
??????f、無不良信用記錄、個人信用良好；
??????g、同意辦理抵押房屋財產保險。
??????〈3〉貸款流程：
??????武漢市民自辦商品住房和經濟適用房公積金貸款有五個步驟：
??????(a) 符合貸款條件的借款人，在公積金貸款銀行領取《公積金(或組合)貸款申請表》。
??????(b)提交《公積金(或組合)貸款申請表》、《公積金繳存及收入證明》、夫妻雙方身份證、戶口簿等有效身份證件、婚姻狀況證明(如未婚需出具民政部門未婚證明)原件及復印件、已備案的購房合同及首付款收據、貸款銀行要求提交的其他證明材料。
??????(c)簽訂《公積金(或組合)貸款借款合同》、《抵押合同》及貸款銀行要求簽訂的其他協議文書。
??????(d)由貸款銀行或借款人到房地產管理部門辦理房屋抵押登記。
??????(e)公積金中心審批貸款、發放資金，貸款銀行以轉賬方式劃轉到開發商賬戶，且通知借款人。
??????〈4〉住房公積金按月沖抵政策。
??????2009年3月16日起，職工住房公積金貸款實行委托扣劃：辦理委托協議后，公積金可每月自動扣劃到還貸賬戶。例如，夫妻用公積金貸款買房，他們月繳公積金總額為1800元，月還公積金貸款1500元，那么，貸款人就不需要往貸款賬戶上存款；如果夫妻倆月繳公積金總額為1800元，月還公積金貸款為3000元，每個月只需要存1200元即可。這樣一來，之前一年才能申請一次變為每月一次，而且是自動沖抵貸款，大大方便了購房者。新規適用范圍規定如下：
??????(一)新規只針對在武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者。武漢地區市民可以交納公積金的單位有4家：武漢市住房公積金管理中心、省直住房公積金管理中心、省住房資金管理中心、武漢住房公積金管理中心鐵路分中心，只有在武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者才可以享受此新政策，而在其它3家交納公積金的購房者不能享受新規。
??????(二)向武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者，可以選擇逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式之一。逐月扣劃還貸，公積金存款用于歸還的是公積金貸款每月的月供，包括本金和利息；而逐年扣劃還貸，所扣劃的公積金存款用于提前歸還的只能是公積金貸款本金。因此，逐月扣劃要優于逐年扣劃。
??????(三)公積金存款帳戶約定留存金額不同。逐月扣劃還貸，要求委托人在簽訂《委托書》時，公積金賬戶應保留公積金月繳存額6倍的金額；而逐年扣劃還貸，要求委托人公積金存款賬戶中應保留不少于100元的金額。當公積金存款賬戶不滿足此條件時系統自動停止扣劃，待條件滿足后系統才能再執行扣劃。
??????(四)扣劃還貸時間不同。逐月扣劃還貸于每月20日扣劃一次；逐年扣劃還貸于每年委托人指定日扣劃一次，但第一次扣劃時間必須為貸款發放并還款6個月后(不含6個月)。
??????(五)只要是在武漢地區繳納公積金的在職職工，連續繳存滿6個月即可申請公積金貸款，不要求武漢市戶口；公積金貸款最高額度為50萬。
??????(六)首付也可以用公積金。不僅每月的貸款也用公積金來沖抵，如果購房者賬戶里有足夠的多錢，可以首付用公積金。
??????對于以上幾點，購房者要注意兩種扣劃還貸方式的差別，選擇一種適合自己實際情況的還貸方式，還要留意扣劃的時間和公積金存款帳戶約定留存金額，以最大限度的減少還貸壓力和利息支出。
??????辦理委托扣劃還貸方式的手續辦理分為四個步驟：
??????1、咨詢領表(到貸款行)；
??????2、提出申請(到貸款行)；
??????3、單位審核蓋章；
??????4、簽訂授權書(到繳存行)。
2016武漢一手房公積金貸款流程
;?????公積金貸款對于在職員工來說可是百利而無一害，很多收入穩定的上班族購房都會選擇住房公積金貸款.下面，就來為大家介紹一下2016武漢一手房公積金貸款的詳細流程。
第一步 貸款咨詢
??????借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：
第二步 提交申請
??????1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；
??????2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具)；
??????3.經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件；
??????4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。
第三步 貸款受理、銀行初審
??????1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；
??????2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
??????3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
??????4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、預期年化利率以及還款方式；
??????5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
第四步 簽訂合同
??????貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
第五步 抵押登記、銀行復審
??????受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記；
??????受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
第六步 管理中心終審、貸款發放。
??????管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。
