首套房契稅如何計算
2023-02-28文化首套房契稅計算公式總價乘以1.09
大家好，小編來為大家解答以下問題，首套房契稅計算公式總價乘以1.09，首套房契稅計算器套契稅怎么算，現在讓我們一起來看看吧！
首套房契稅怎么算
首套房契稅的計算公式是什么？
首套房契稅的計算公式=計稅依據×稅率。
這里的計稅依據就是房屋的不含稅價格；而稅率需要結合當地的具體規定，選擇合適的稅率進行計算。
在《契稅法》當中，也是明確規定，契稅的稅率是3%-5%。當然，契稅本身還是有優惠條件的，房屋的面積不同，契稅的稅率也會不同。
對于首套房的契稅來說，計稅依據好確定，唯一不好確定的就是契稅的稅率。可以說，首套房契稅的稅率，直接取決是房屋的面積。
可以肯定的說，契稅在完成立法以后，本身的稅負不會提高，只不過提高了契稅相關規定的法律地位。
我們不要被賣房的銷售人員給忽悠了！他們之所以說契稅提高了，就是為了達到促銷的目地。
首套房契稅的稅率是多少？
法定的契稅稅率雖然是3%-5%，但是在符合優惠條件的情況下，首套房的契稅稅率最低可以降低到1%。
一般來說，如果首套房的住房面積在90平方以下時，就可以享受1%的稅收優惠。當然，如果您買的首套房的面積很大自己不能享受這個稅收優惠了。
首套房契稅2022年新規計算
根據《契稅法》以及相關規定可知，房產契稅的收費標準主要分為幾種情況：
一、個人購買家庭唯一住房
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
例如，花了2180000，購買了家庭的唯一住房。
住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
正常的情況下，如果購房面積在90平方左右，還是建議購買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會少一些，契稅也會節省不少。
二、個人購買改善性住房
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。
首套房稅費怎么算的
首套房稅費中需要計算的為契稅，是按照相關標準計算的，沒有公式。
1、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1％的契稅。
2、建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5％的契稅。
3、建筑面積在144平米以上的，交納總房款3％的契稅。
4、如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3％。
首套房稅費減免規定：
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬直接用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征。
2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征。
3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征。
4、納稅人土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，可減免契稅。
對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
首套房子的契稅怎么算
契稅是按照比例征收的，征收稅率在1%~3%之間，在購買個人或家庭的首套房屋時，若房屋面積小于90平方米，契稅按1%的稅率征收，若房屋面積大于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收。契稅是在房屋的所有權發生變動時，需要由房屋所有權人繳納的一種稅費。
對于首套房的認定常見的有以下四種情況：
1、認貸不認房，若以前已經申請貸款購買過一套房屋，但申請的貸款已經完全結清，此時再申請貸款買房，算作首套房。
2、貸款購買房屋后又將其賣掉，在房管系統中查詢不到個人名下有房產，此時再次申請貸款買房算首套房。
3、全款購買過一套房屋，再次申請貸款購買房屋，購買的房屋算首套房。
4、全款購買過一套房屋，房屋已經賣掉，通過房管系統查詢不到房產信息，此時再購買算首套房。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
首套房契稅怎么算
首套房契稅的計算公式為：計稅依據乘以稅率。一般情況而言具體的契稅征收標準分類包括：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%到5%的調整幅度內變動的。各地根據實際情況來具體征收。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式： 應納稅額=計稅依據×稅率 應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。
房屋契稅怎么算首套房
因為購買首套住房能夠享受到一定的契稅優惠政策，所以如何判斷一所房子是否是首套房，主要是看房屋主體能不能夠提供無房證明，并且是整個家庭名下都沒有住房，也沒有房貸的記錄，才可以享受首套房的購房以及契稅的優惠政策，政策的詳細如下：
1、個人購買普通住房，建筑面積在90平米以下的，契稅按照1%收取。
2、個人購買普通住房，建筑面積在144平米以下，但是超過90平米的契稅按照房屋總額的1.5%收取。
3、個人購買普通住房，建筑面積在144平米以下，因為不再屬于普通住房，所以契稅按照非普通住房的類型收取，占房屋總額的3%。
4、二套房不管面積多少和商業性的住房一樣，都按照房屋總額的3%收取契稅，當然有一些地方會按照4%來收取，因為各地的稅率不同，具體可以咨詢相關部門。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
首套房契稅怎么算
首套房契稅 的計算公式為：計稅依據乘以稅率。一般情況而言具體的 契稅 征收標準分類包括：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。 如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%到5%的調整幅度內變動的。各地根據實際情況來具體征收。 《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為3—5%。 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照該地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
