成本價和標準價分別指什么

大家好，小編來為大家解答以下問題，成本標準和標準成本區別，成本和標價是一個意思嗎，現在讓我們一起來看看吧！

什么是標準價和成本價購房和65年工齡

成本房價主要是由住宅開發成本費用，期間費用，稅金，依法應當交納的其他行政性，事業性收費和開發商的應得利潤構成。

標準價也叫優惠價，購房時低于成本價。

標準價按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建筑面積標準新房的負擔價，1994年應為所在市（縣）雙職工年平均工資的3倍。經濟發展水平較高的市（縣）應高于3倍，具體倍數由省、自治區、直轄市人民政府確定。雙職工年平均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以2計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的住房公積金貼現值的80%計算。

1、按標準價購房的職工，調整住房并按標準價購買新房的，售房單位以屆時標準價收購原房，售出新房。原房、新房均按下列公式計價：

標準價房價款=[標準價X（1-建立住房公積金前夫婦工齡和X年工齡折扣率X（1+調節因素之和）X（本套樓房建筑面積+陽臺面積X系數）+裝修設備價）X（1-已竣工年限X1.5%）

2、以成本價購房的職工，調整住房并按成本價購買新房的，售房單位以屆時成本價收購原房，售出新房。原房、新房均按以下公式計價：

成本價房價款=[（成本價—標準價高限X建立住房公積金前夫婦工齡和X年工齡折扣率）X（1+調節因素之和）X（本套樓房建筑面積+陽臺面積X系數）+裝修設備價]X（1-已竣工年限X2%）

誰知道什么是；成本價房，什么是標準價房什么是商品價房！具體點　謝謝？

成本價房：

標準價與成本價房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，標準價房的價格低于成本價房，房改初期購房時多采用標準價購買。以標準價購買的房屋產權是單位和職工家庭共有產權。在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給予單位相應的效益。單位有權限價出售并享有優先購買權。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承，屆時需補交土地出讓金并按規定繳納相關稅費。

標準價房：

標準價與成本價房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，標準價房的價格低于成本價房，房改初期購房時多采用標準價購買。以標準價購買的房屋產權是單位和職工家庭共有產權。在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給予單位相應的效益。單位有權限價出售并享有優先購買權。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承，屆時需補交土地出讓金并按規定繳納相關稅費。

商品價房：

拆遷的話房改房和商品房沒什么區別. 。

你買的房子原產權證是房改房,等過完戶以后產權證就變成上市房改房了,如果你再賣的話產權證就變成存量房了. 。

如果你買商品房的話賣了以后也變成存量房了.。

如何區分市場價、標準價和成本價？

房產的市場價格是指商品住宅的銷售價格，由成本、利潤、稅金、地段差價四項因素構成。職工以市場價購買的共有住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為"私產"，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所得。

成本價包括住房的征地和拆遷補償費，勘察設計和前期工程費，建筑安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金。舊房的成本價按售房當年新房的成本價的成新折扣（折舊年限一般為50年）計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為："私產"。但由于成本價中未包括土地出讓金、基礎設施配套費，也未包含連接小區紅線與大市政基礎設施主干線之間基礎設施配套費用及代征用土地費用，因此，房改公布的成本價與住宅開發建設的實際造價有一定的差別，與市場價格差距更大。所以，進入市場交易所得收入，只有在補交土地使用權出讓金或所含土地收益及按規定交納有關稅費后，才能歸個人所有。

標準價格按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建筑標準新房的負擔價，應為所在縣（市）雙職工年平均工資的3倍。雙職工年均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以工齡計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的公積金貼現值的80%計算。舊房的負擔價按售房當年新房的負擔價的成新折扣計算。舊房的抵交價，可根據使用年限適當降價，但最多不能低于新房抵交價的80%。職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，既占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以續承。產權比例按當年標準價占成本價的比重確定。經登記核實后，也發給《房屋所有權》，產別為"私房（部分產權）"。職工以標準價購買的住房，可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權。原售房單位已被撤消的，當地人民政府房產管理部門有補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定繳納有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。

根據城鎮住房制度改革的有關政策規定，向高收入職工家庭出售公有住房實行成本價，目前以成本價售房確有困難的縣（市），可以實行標準價作為過渡。

標價和成本價的意思

成本價是指企業取得存貨的入賬價值,企業會計準則中規定：存貨應當以其成本入賬，存貨的取得主要通過外購和自制兩種途徑。標價是商品所標出的價格，依據市場價值法則所定，包括成本和利潤。

標準價，成本價怎么計算的

成本價是按照當地政府基準的房改費用買斷的產權類別，可以直接上市出售（直接交納土地出讓金）；而標準價、優惠價是當地政府或者單位對于參加房改的員工予以低于當地規定的成本價優惠出售給員工的房產，需要先交納一部分費用補足成本價才能出售。

備注說明：

各地對于土地出讓金的收取標準不一樣，北京市：

成本價房改房土地出讓金：當年成本價（1560元）×建筑面積×1%；

優惠價、標準價需要先補為成本價，計算公式：當年成本價（1560元）×建筑面積×6%，然后產權性質變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。

房產本上的成本價和標準價有何不同

房價的制定有2個原則，一個是成本定價，一個是隨行就市定價。按中國現在的國情，基本都是隨行就市定價，從來沒有說成本定價。有些附加成本就無法展示，不算灰色支出，就是融資成本的利息，就因為不同的企業不同的渠道而有很大的差異，央企、上市企業和非上市民企就有很巨大的差異，所以雙方成本都不好統一核算，在這樣的前提下，隨行就市定價，最符合開發商的實際利益。

政府為了限價，這幾年又搞了一個指導價出來，但這個指導價其實是用同區域內多個樓盤價格進行加權計算之后的結果，并不能真正反映市場價格，所以現在很多城市限價后，開發商又搞搭配銷售、全款銷售等等。

一般人所謂的成本價無非就是土地地價、建安成本，但只有業內才知道還有人力成本、融資成本、營銷成本、園林綠化成本、物業補貼、地下車庫補貼、稅收等成本開支，所以表現出來的售價和成本價差異就很明顯。

什么叫成本價？

成本價便是商品獲得的價值。如果是個人生產的產品，其成本價包含遷移到產品里的原材料、員工工資、需要計提折舊的折舊費、生產管理人員工資、水電費、維修費用等。如果是購入的商品，成本價即商品的購入價值，一些情況下也稱出廠價。

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